Helle 96m² Dachgeschosswohnung mit Weitblick – Wohnen über den Dächern von Schatthausen zu verkaufen.
- Andreas Schink
- 4. Mai
- 2 Min. Lesezeit
Kaufpreis: 330.000,00€ / VHB
Im Haus-Rücklagenkonto sind noch knapp 30.000€
Wohnungstyp: Dachgeschoss
Etage: 2 von 2
Wohnküche: 1
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Balkon: Ja, westlich
Objektzustand: Nach Vereinbarung
Baujahr: 1994
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Strom
Bezugsfrei ab: 3.4.2026
Als Ferienwohnung geeignet: Ja
Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Objektbeschreibung:
In bevorzugter Höhenlage von Wiesloch-Schatthausen
präsentiert sich diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung
im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die
Kombination aus ruhiger Wohnlage, modernem Komfort und
einem herrlichen Talblick macht dieses Objekt zu einer seltenen
Gelegenheit für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf
Qualität und Atmosphäre legen.
Wohnambiente & Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur
und ein sehr angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen,
Dachfenster mit elektrischen Rollos und die Ost-Ausrichtung des
Balkons sorgen für ein freundliches, helles Ambiente vom
Morgen bis in den Nachmittag.
Die Wohnfläche von 96m² verteilt sich wie folgt:
Raum Fläche
Flur 8,15 m²
Kinderzimmer 11,41 m²
Kinderzimmer 10,05 m²
Schlafzimmer 15,35 m²
Bad mit Eckbadewanne, Dusche & Fenster 7,78 m²
Gäste-WC–
Wohn-/Essbereich mit offener Küche 25,58 m²
Balkon (West) 8,17 m²
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet
das Herzstück der Wohnung. Von hier aus genießen Sie einen
wunderbaren Blick ins Tal – ein echtes Highlight, das den
Wohnwert spürbar erhöht.
Ausstattung:
Ausstattung & Komfort
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und wurde auf
Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit ausgelegt:
Alle Fenster in isolierverglaster Ausführung
Kunststoffrahmen in Weiß, Dachfenster aus Holz
Einheitliche, moderne Fliesenböden in allen Räumen
Elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme
Kabel-BW & Telekom verfügbar
Separates Gäste-WC
Großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
Wasserenthärtungsanlage im Haus
Hohe Rücklagen der Eigentümergemeinschaft
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Parken
Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
(rechte Seite) – komfortabel, sicher und ideal für Familien oder
Berufspendler.
Fazit
Diese Dachgeschosswohnung vereint Helligkeit, Aussicht,
moderne Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem äußerst
attraktiven Gesamtpaket. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert
auf Wohnqualität und ein gepflegtes Umfeld legen.
Lage:
Wiesloch, im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar gelegen,
bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen
und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an
den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, was schnelle
Wege in die umliegenden Städte wie Heidelberg und Mannheim
ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in
der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Sonstiges:
Besichtigungstermine sind nach Absprache zu folgenden Zeiten
möglich:
Montag bis Donnerstag von 18:00-20:00 Uhr
Freitag von 16:30-20:00 Uhr
Samstag bis Sonntag von 17:00-19:00 Uhr
Energieausweis Typ: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 101,02 kWh/(m²*a) Primärenergieverbrauch: 181,84 kWh/(m²*a) Energie mit Wasser: ja
Lage: Höhenweg 15 69168 Wiesloch https://maps.app.goo.gl/eSaEjbw5tMDhAph28
Kontakt: Ihr Ansprechpartner:
Andreas Schink
E-Mail: schatthausen@schink.biz
Grundriss: PDF-Datei
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